Schluss mit 15–20% Provision. Direkte Buchungen.
Für Vermieter mit 5+ Unterkünften: PMS-Integration, Direktbuchungs-Website und SEO-Cluster-Strategie — damit Airbnb und Booking.com optional werden, nicht zwingend.
10+
Vermieter in Österreich
0%
Provision bei Direktbuchungen
30–60%
OTA-Kosten-Reduktion im 1. Jahr
90
Tage Onboarding inklusive
Die ehrliche Antwort
Wir geben dir drei Dinge: (1) ein PMS, das deinen Kalender-Chaos beendet und Doppelbuchungen unmöglich macht, (2) eine Direktbuchungs-Website, an die Airbnb nicht rankommt — 0% Provision, deine Gästedaten, deine Marke, und (3) SEO-Traffic auf Google für "Ferienwohnung [deine Stadt]", der dir für immer gehört — egal was Airbnb als nächstes ändert. Das Ziel ist nicht, Airbnb zu verlassen. Es geht darum, echte Optionen zu haben. Vermieter mit 5+ Unterkünften in Österreich zahlen typischerweise €8.000–25.000/Jahr Provision. Wir helfen dir, das innerhalb von 12 Monaten um 30–60% zu senken — ohne Sichtbarkeit zu verlieren.
Die 5 echten Probleme von Vermietern
Wir haben das von jedem unserer 10+ Kunden gehört — und haben konkrete Lösungen für jedes Problem.
15–20% Provision geht an Airbnb & Booking.com
Direktbuchungs-Website mit 0% Provision — Gäste, die dich über Google finden, buchen direkt. Dein Umsatz, nicht ihrer.
Eine Plattform-Änderung kann deine Buchungen über Nacht halbieren
SEO-Cluster-Strategie: auf Google ranken für "Ferienwohnung [deine Stadt]" — organischer Traffic, den kein Algorithmus wegnehmen kann.
Kalender-Chaos über 5+ Plattformen — Doppelbuchungen passieren
Ein PMS mit Channel Manager: Verfügbarkeit einmal ändern, synchronisiert in unter 60 Sekunden auf alle Plattformen.
Gästedaten gehören Airbnb — du kannst keine Stammgäste ansprechen
Eigene DSGVO-konforme Gästedatenbank aus Direktbuchungen — E-Mail, Telefon, Präferenzen. Direkt vermarkten ohne Plattformgebühren.
Kein Überblick, welche Unterkunft profitabel ist
Einheitliches Dashboard: Umsatz, Auslastung, Kosten pro Buchung und Nettomarge pro Unterkunft — in Echtzeit.
Drei Säulen zur OTA-Unabhängigkeit
Nicht ein Tool. Ein komplettes System — aufeinander abgestimmt.
PMS & Channel Manager
Zentrale Steuerung. Alle Plattformen. Keine Doppelbuchungen.
Direktbuchungs-Website
0% Provision. Deine Marke. Deine Gästedaten.
Am beliebtestenCluster/Pillar SEO
Auf Google ranken für deine Stadt. Eigener Traffic.
Transparente Preise — keine versteckten Kosten
PMS-Setup
ab €990
einmalig
+ PMS-Lizenz ~€30–80/Mo
Buchungs-Website
ab €149
/Mo (Leasing)
oder ab €1.990 einmalig
SEO-Strategie
ab €349
/Mo
12 Monate, danach monatlich kündbar
Typische Kombination (Website-Leasing + SEO): €498/Mo · Break-even bei ~3–4 Direktbuchungen extra/Monat à €150.
Ein Kalender für alle Plattformen — nie wieder Doppelbuchungen, nie wieder manuelle Updates
Investition
ab €990 einmalig Setup
Zeitrahmen
1–2 Wochen
Was enthalten ist
- Zentraler Verfügbarkeitskalender synchronisiert über Airbnb, Booking.com, VRBO & eigene Website
- Automatisierte Gäste-Nachrichten (Check-in Infos, Zahlungserinnerungen, Bewertungsanfragen)
- Multi-Property-Verwaltung aus einem einzigen Dashboard
- Automatisierte Preisregeln (Mindestaufenthalt, Wochenenden, Saison)
- Kautionsverwaltung & Vorautorisierung
- Monatliche Performance-Berichte pro Unterkunft
Warum das wichtig ist
Ohne Channel Manager muss jede Kalenderänderung manuell auf jeder Plattform gemacht werden. Bei 5+ Unterkünften auf 3+ Plattformen sind das 15+ Updates pro Verfügbarkeitsänderung — ein verpasstes Update führt zur Doppelbuchung.
Vom Erstgespräch zur ersten Direktbuchung
So arbeiten wir — Schritt für Schritt, ohne Überraschungen
OTA-Kostenanalyse
KostenlosWir rechnen aus, was du aktuell an OTA-Provisionen zahlst, deine Auslastungsrate pro Plattform und deine echte Marge pro Buchung. Das gibt uns eine klare Ausgangsbasis.
Strategie & Paket-Auswahl
1–2 TageBasierend auf deiner Portfolio-Größe, Budget und Zielen empfehlen wir die richtige Kombination — nur PMS, nur Website oder das vollständige Drei-Säulen-System. Kein Upselling, nur was Sinn macht.
PMS-Setup & Channel-Manager-Anbindung
1–2 WochenWir konfigurieren dein Property-Management-System, verbinden alle bestehenden OTA-Konten und richten automatisierte Regeln ein. Du bekommst einen Kalender für alle Plattformen innerhalb von 1–2 Wochen.
Direktbuchungs-Website Live
2–4 WochenDeine individuelle Website mit integrierter Buchungs-Engine, Stripe-Zahlungen und deinen Unterkunfts-Listings geht live. Wir verbinden sie mit deinem PMS, damit die Verfügbarkeit immer synchron ist.
SEO-Rollout & organisches Wachstum
LaufendWir bauen deine Pillar-Page und deinen Content-Cluster, optimieren dein Google Unternehmensprofil und starten die monatliche Content-Produktion. Erste Ranking-Verbesserungen typischerweise nach 6–12 Wochen sichtbar.
5.0
Google-Bewertung (Graz)
Ø 40%
OTA-Provision gespart im Jahr 1
< 24h
Reaktionszeit garantiert
Festpreis
Kein Stundensatz, keine Überraschungen
90 Tage
Onboarding-Support inklusive
Deine Fragen, ehrlich beantwortet
OTA-Plattformen sind großartig für Sichtbarkeit, besonders am Anfang. Aber bei 15–20% Provision ist jede Buchung, die sie schicken, deutlich teurer als eine Direktbuchung. Ein Gast, der direkt bucht, kostet dich €0 Provision — und du besitzt seine Kontaktdaten für zukünftiges Marketing. Das Ziel ist nicht, Airbnb zu verlassen — sondern die Abhängigkeit zu reduzieren.
Wir empfehlen unsere Lösungen ab 5+ Unterkünften. Darunter sind die OTA-Provisionen meist gering genug, dass die Setup-Kosten zu lange brauchen, um sich zu amortisieren. Mit 5+ Einheiten, besonders bei €80+ Durchschnittspreis pro Nacht, rechnet sich das typischerweise innerhalb des ersten Jahres.
Ein Channel Manager ist Software, die deinen Kalender über alle Plattformen synchronisiert. Wenn du auf Airbnb Verfügbarkeit änderst, aktualisiert sich Booking.com, VRBO und deine eigene Website automatisch in Sekunden. Ohne Channel Manager machst du das manuell — bei 5+ Unterkünften auf 3+ Plattformen bedeutet das 15+ manuelle Änderungen pro Buchung. Eine verpasste Änderung führt zur Doppelbuchung.
SEO braucht Zeit. Wir sind ehrlich: erste Ranking-Verbesserungen sind typischerweise nach 6–12 Wochen sichtbar, und bedeutsamer organischer Buchungsverkehr baut sich über 3–6 Monate auf. Wir empfehlen, SEO parallel zum Website-Launch zu starten. Monat 1–3: technisches Fundament und Content-Struktur. Monat 3–6: erste Rankings. Monat 6+: konstanter organischer Traffic.
Kommt auf die Kombination an. PMS-Setup: ab €990 einmalig. Direktbuchungs-Website: ab €1.990 einmalig oder ab €149/Monat (Leasing). SEO-Retainer: ab €349/Monat. Eine typische Kombination für ein 5–10-Objekte-Portfolio ist Website (Leasing, €149/Mo) + SEO (€349/Mo) = €498/Monat gesamt. Bei einem durchschnittlichen Buchungswert von €150 und 15% gesparter Provision brauchst du ca. 3–4 zusätzliche Direktbuchungen pro Monat, um Break-even zu erreichen — was die meisten Kunden innerhalb der ersten 3 Monate schaffen.
Ja, absolut. Unser PMS verbindet sich mit allen großen OTAs — du musst sie nicht verlassen. Wir fügen einfach einen Direktbuchungskanal daneben hinzu, und über die Zeit verschiebst du mehr Buchungen auf diesen Kanal, weil er profitabler ist. Die meisten Kunden behalten ihre OTA-Präsenz, verhandeln aber bessere Konditionen, sobald sie durch Direktbuchungsvolumen Verhandlungsmacht haben.
Ja. Wir sind in Graz ansässig und kennen österreichische Kurzzeitvermietungsregeln, einschließlich Meldepflicht und lokaler Zweckentfremdungsverbote. Wir helfen, konforme Gäste-Registrierungsworkflows in deinem PMS einzurichten und können bei Fragen zu Gemeinde-spezifischen Einschränkungen beraten.
Wie viel zahlst du gerade an OTA-Provision?
In einem kostenlosen 30-minütigen Strategiegespräch rechnen wir dir deine genauen OTA-Kosten aus, zeigen dir, was Direktbuchungen realistisch einsparen könnten, und sagen dir ehrlich, welche Lösung für dein Portfolio Sinn macht — oder ob es noch zu früh ist. Wir nehmen max. 4 neue Kunden pro Quartal an.