Für Vermieter mit 5+ Unterkünften: PMS-Integration, Direktbuchungs-Website und SEO-Cluster-Strategie — damit Airbnb und Booking.com optional werden, nicht zwingend.
10+
Vermieter in Österreich
0%
Provision bei Direktbuchungen
30–60%
OTA-Kosten-Reduktion im 1. Jahr
90
Tage Onboarding inklusive
Die ehrliche Antwort
Wir geben dir drei Dinge: (1) ein PMS, das deinen Kalender-Chaos beendet und Doppelbuchungen unmöglich macht, (2) eine Direktbuchungs-Website, an die Airbnb nicht rankommt — 0% Provision, deine Gästedaten, deine Marke, und (3) SEO-Traffic auf Google für "Ferienwohnung [deine Stadt]", der dir für immer gehört — egal was Airbnb als nächstes ändert. Das Ziel ist nicht, Airbnb zu verlassen. Es geht darum, echte Optionen zu haben. Vermieter mit 5+ Unterkünften in Österreich zahlen typischerweise €8.000–25.000/Jahr Provision. Wir helfen dir, das innerhalb von 12 Monaten um 30–60% zu senken — ohne Sichtbarkeit zu verlieren.
Wir haben das von jedem unserer 10+ Kunden gehört — und haben konkrete Lösungen für jedes Problem.
15–20% Provision geht an Airbnb & Booking.com
Direktbuchungs-Website mit 0% Provision — Gäste, die dich über Google finden, buchen direkt. Dein Umsatz, nicht ihrer.
Eine Plattform-Änderung kann deine Buchungen über Nacht halbieren
SEO-Cluster-Strategie: auf Google ranken für "Ferienwohnung [deine Stadt]" — organischer Traffic, den kein Algorithmus wegnehmen kann.
Kalender-Chaos über 5+ Plattformen — Doppelbuchungen passieren
Ein PMS mit Channel Manager: Verfügbarkeit einmal ändern, synchronisiert in unter 60 Sekunden auf alle Plattformen.
Gästedaten gehören Airbnb — du kannst keine Stammgäste ansprechen
Eigene DSGVO-konforme Gästedatenbank aus Direktbuchungen — E-Mail, Telefon, Präferenzen. Direkt vermarkten ohne Plattformgebühren.
Kein Überblick, welche Unterkunft profitabel ist
Einheitliches Dashboard: Umsatz, Auslastung, Kosten pro Buchung und Nettomarge pro Unterkunft — in Echtzeit.
Nicht ein Tool. Ein komplettes System — aufeinander abgestimmt.
PMS & Channel Manager
Zentrale Steuerung. Alle Plattformen. Keine Doppelbuchungen.
Direktbuchungs-Website
0% Provision. Deine Marke. Deine Gästedaten.
Am beliebtestenCluster/Pillar SEO
Auf Google ranken für deine Stadt. Eigener Traffic.
Transparente Preise — keine versteckten Kosten
PMS-Setup
ab €990
einmalig
+ PMS-Lizenz ~€30–80/Mo
Buchungs-Website
ab €149
/Mo (Leasing)
oder ab €1.990 einmalig
SEO-Strategie
ab €349
/Mo
12 Monate, danach monatlich kündbar
Typische Kombination (Website-Leasing + SEO): €498/Mo · Break-even bei ~3–4 Direktbuchungen extra/Monat à €150.
Ein Kalender für alle Plattformen — nie wieder Doppelbuchungen, nie wieder manuelle Updates
Investition
ab €990 einmalig Setup
Zeitrahmen
1–2 Wochen
Was enthalten ist
Warum das wichtig ist
Ohne Channel Manager muss jede Kalenderänderung manuell auf jeder Plattform gemacht werden. Bei 5+ Unterkünften auf 3+ Plattformen sind das 15+ Updates pro Verfügbarkeitsänderung — ein verpasstes Update führt zur Doppelbuchung.
So arbeiten wir — Schritt für Schritt, ohne Überraschungen
OTA-Kostenanalyse
KostenlosWir rechnen aus, was du aktuell an OTA-Provisionen zahlst, deine Auslastungsrate pro Plattform und deine echte Marge pro Buchung. Das gibt uns eine klare Ausgangsbasis.
Strategie & Paket-Auswahl
1–2 TageBasierend auf deiner Portfolio-Größe, Budget und Zielen empfehlen wir die richtige Kombination — nur PMS, nur Website oder das vollständige Drei-Säulen-System. Kein Upselling, nur was Sinn macht.
PMS-Setup & Channel-Manager-Anbindung
1–2 WochenWir konfigurieren dein Property-Management-System, verbinden alle bestehenden OTA-Konten und richten automatisierte Regeln ein. Du bekommst einen Kalender für alle Plattformen innerhalb von 1–2 Wochen.
Direktbuchungs-Website Live
2–4 WochenDeine individuelle Website mit integrierter Buchungs-Engine, Stripe-Zahlungen und deinen Unterkunfts-Listings geht live. Wir verbinden sie mit deinem PMS, damit die Verfügbarkeit immer synchron ist.
SEO-Rollout & organisches Wachstum
LaufendWir bauen deine Pillar-Page und deinen Content-Cluster, optimieren dein Google Unternehmensprofil und starten die monatliche Content-Produktion. Erste Ranking-Verbesserungen typischerweise nach 6–12 Wochen sichtbar.
5.0
Google-Bewertung (Graz)
Ø 40%
OTA-Provision gespart im Jahr 1
< 24h
Reaktionszeit garantiert
Festpreis
Kein Stundensatz, keine Überraschungen
90 Tage
Onboarding-Support inklusive
In einem kostenlosen 30-minütigen Strategiegespräch rechnen wir dir deine genauen OTA-Kosten aus, zeigen dir, was Direktbuchungen realistisch einsparen könnten, und sagen dir ehrlich, welche Lösung für dein Portfolio Sinn macht — oder ob es noch zu früh ist. Wir nehmen max. 4 neue Kunden pro Quartal an.